全屋清拆
整個單位由地台、牆身、天花到廚廁全面拆除， 交還接近毛胚的狀態。 一般按單位面積整體計價[web:149]。
清拆範圍
全屋清拆與局部清拆
兩者的計價方式與準備工夫都不同。
局部清拆
只拆指定房間、廚房或廁所， 保留部分需額外加設保護。 多按平方呎計算並設最低消費[web:149]。
廚廁拆除
包括瓷磚、櫥櫃、潔具及喉管移除， 是最常見的局部清拆項目[web:143]。
地板清拆
地面瓷磚連泥油拆除， 或木地板起底板。 超過一層底板一般另計[web:149]。
傢俬及吊櫃
固定式木製傢俬、吊櫃、 床架及間隔櫃拆走[web:142]。
間隔牆清拆
非結構性間隔牆拆除， 一般與全屋清拆分開計價[web:149]。
假天花及燈槽
石膏板天花、燈槽及冷氣假天花拆卸[web:142]。
商鋪及寫字樓還原
退租前將單位還原至租約要求狀態， 配合寫字樓搬遷安排[web:142]。
重要法例資訊
建築廢物不能隨便清走
這一點涉及業主本身的法律責任，值得花兩分鐘看清楚。
根據建築廢物處置收費計劃， 建築廢物產生者在使用政府的指定廢物處置設施前， 須先向環境保護署開立帳戶， 並須透過帳戶繳交費用[web:154]。
法例下的「建築廢物產生者」包括：
- 建造工程承判商[web:154]
- 裝修工程承判商[web:154]
- 處所擁有人[web:154]
換言之，業主本身也在法例定義的範圍之內。 價值少於 100 萬元的工程， 例如一般小型建造或裝修工程， 處所擁有人或其承判商均可在環保署開立繳費帳戶， 而該帳戶可用於多份各價值少於 100 萬元的合約[web:150]。
業主最穩陣的做法：
委聘持有有效繳費帳戶的承判商，
由對方負責建築廢物的處置安排[web:145]。
簽約前應要求對方確認會提供廢物處置的相關證明，
而不是只講「包清走」。
環保署顧客服務中心
2838 3111
查詢電郵
enquiry@epd.gov.hk
如對建築廢物處置收費計劃有任何疑問， 可致電環保署顧客服務中心查詢[web:154]。
廢料成本
為何泥頭清運佔報價這麼大比重
因為處置費用是按重量計，而清拆廢料相當重。
| 處置設施 | 適用廢料 | 收費方式 |
|---|---|---|
| 公眾填料接收設施 | 完全屬惰性的建築廢物，例如石屎、磚頭 | 按公噸計，收費最低[web:147] |
| 篩選分類設施 | 惰性物料佔一半以上的混合廢物 | 按公噸計，屬中間水平[web:147] |
| 堆填區 | 混雜建築廢物 | 按公噸計，收費最高[web:147] |
| 離島廢物轉運設施 | 離島地區產生的建築廢物 | 按公噸計[web:147] |
分類做得好，成本差很遠：
惰性建築廢物送往公眾填料接收設施的收費，
遠低於將混雜廢物直接送往堆填區[web:147]。
所以現場如能將石屎磚瓦與木材雜物分開，
整體處置成本會明顯下降。
收費水平會調整：
建築廢物處置收費屬政府政策，
過往曾多次修訂[web:156]。
報價時我們會以當時生效的收費水平計算，
最新資料亦可向環保署直接查詢[web:154]。
安全底線
這些地方絕對不能拆
清拆出事的後果可以非常嚴重， 由拆錯主力牆到爆水喉浸壞公用設施都有可能[web:156]。 以下部分必須先確認清楚。
- 主力牆： 承托建築物重量的結構牆， 拆除會直接影響樓宇結構安全。
- 結構樑柱及樓板： 屬建築物主結構，不可擅自改動。
- 公用喉管及去水渠： 涉及全幢住戶，改動需先取得管理處及專業意見。
- 消防裝置： 灑水頭、感煙器及消防喉轆不可自行拆走或遮蔽。
- 外牆及窗框： 屬大廈公用部分，改動須經業主立案法團同意。
- 電錶及總掣位置： 需由註冊電業工程人員處理。
先確認再開工：
如不肯定某幅牆是否主力牆，
應先查閱單位圖則或諮詢認可人士。
部分改動需依循屋宇署的小型工程監管制度，
切勿因趕工而略過這一步。
收費結構
清拆報價由甚麼構成？
同一單位不同公司報價可以相差很遠， 原因通常在於包含範圍不同[web:156]。
| 項目 | 影響因素 | 查詢時請提供 |
|---|---|---|
| 單位面積 | 全屋清拆多按整體面積定價[web:149] | 實用面積及房間數目 |
| 清拆範圍 | 局部清拆按平方呎計並設最低消費[web:149] | 要拆與要保留的部分 |
| 人工 | 按工數計算，工程愈複雜工數愈多[web:156] | 是否有特別難處理的結構 |
| 廢料重量 | 處置費按公噸計，是最大變數[web:147] | 地台及牆身材質 |
| 泥頭清運 | 按車計，視乎車輛噸數及車數[web:156] | 單位樓層及上落貨環境 |
| 樓層及升降機 | 無升降機或不准用客𨋢時人手成本大增 | 樓層及有否貨𨋢 |
| 清拆後保護 | 保留部分需鋪設保護，一般另計[web:149] | 需保護的位置 |
| 簡單清潔 | 清拆後的現場清潔可能不包在基本報價內[web:149] | 是否需要清潔到即可入場狀態 |
| 傢俬雜物 | 清理傢俬雜物往往與清拆分開計[web:149] | 要清走的傢俬清單 |
比較報價時，一定要問清楚這幾項：
泥頭清運是否包含、
建築廢物處置費由誰承擔、
清拆後保護及簡單清潔是否另計、
以及傢俬雜物清理有否計算在內[web:149][web:156]。
這四項正是報價差距的主要來源。
工程流程
由度位到交場
每一步都應與業主確認後才推進。
- 上門度位評估 了解單位面積、結構、清拆範圍及大廈環境， 並確認哪些部分保留[web:151]。
- 確認清拆清單 與業主逐項核對傢俬去留、喉管處理及圖則規劃， 白紙黑字寫清楚[web:151]。
- 提供分項報價 列明拆除、泥頭清運、廢物處置、 保護及清潔各項費用[web:149]。
- 大廈申報準備 向管理處申報施工日期及噪音時段， 確認貨𨋢使用安排。
- 現場保護 鋪設大堂、走廊、升降機及保留部分的保護物料。
- 清拆施工 按次序拆除，並在現場分開惰性廢料與雜物， 減低處置成本[web:147]。
- 廢料清運處置 運往合適的指定處置設施， 並保留處置紀錄[web:154]。
- 清場驗收 現場清理後與業主一同驗收， 確認可交予裝修隊入場。
業主準備
開工前，業主要做的事
清拆看似由公司全力負責， 但業主的參與與溝通同樣關鍵[web:152]。
- 清空單位： 取走所有個人物品， 要保留的傢俬可先安排傢私寄存。
- 決定傢俬去留： 哪些拆走、哪些保留， 必須在報價前講清楚[web:151]。
- 查閱單位圖則： 確認主力牆位置及喉管走向。
- 通知管理處： 申報施工日期，確認打拆時段限制。
- 通知鄰居： 打拆噪音難免，事先打聲招呼可減少投訴。
- 拍照存檔： 記錄清拆前的公用地方狀況， 避免日後爭議。
- 核對租約條款： 如屬還原工程， 先確認租約要求的還原程度。
時間上的次序建議：
先安排傢俬棄置清走不要的物品，
再進行清拆。
兩者分開處理，
泥頭與一般廢棄物才不會混在一起，
處置成本亦較低。
常見清拆項目
我們可處理的清拆內容
特殊項目請於查詢時另行說明。
地面瓷磚
牆身瓷磚
木地板
假天花
燈槽
間隔牆
廚櫃
浴室潔具
浴屏
固定衣櫃
吊櫃
木製床架
書櫃間隔
玻璃趟門
地台
批盪
冷氣機架
辦公室屏風
商鋪招牌
店面裝飾
石棉物料需特別處理：
舊樓部分天花板、隔熱層或水管保溫材料可能含石棉，
屬受管制物料，
不可按一般清拆方式處理。
如懷疑有石棉，請於查詢時說明，
我們會建議合適的專業處理途徑[web:142]。
清拆工程費用如何計算？
全屋清拆一般按單位面積整體計價，
局部清拆則多按平方呎計算並設有最低消費[web:149]。
另需計算人工、泥頭清運及廢物處置費用[web:156]，
而廢料重量往往是最大變數[web:147]。
為甚麼不同公司的清拆報價差距這麼大？
主要因為報價包含範圍不同。
有些報價只包拆除，
不包清拆後保護、簡單清潔
及清理傢俬雜物泥頭，這些都需另計[web:149]。
同一單位的報價可以相差一倍以上[web:156]，
所以必須逐項核對。
裝修廢料可以隨便清走嗎？
不可以。根據建築廢物處置收費計劃，
使用政府指定廢物處置設施前，
須先向環境保護署開立帳戶並透過帳戶繳費[web:154]。
未按規定處置屬違法行為。
業主本身需要開立繳費帳戶嗎？
視乎安排。
法例下的建築廢物產生者包括處所擁有人[web:154]。
價值少於 100 萬元的工程，
處所擁有人或其承判商均可在環保署開立帳戶[web:150]。
業主亦可委聘持有有效繳費帳戶的承判商，
由對方負責處置安排[web:145]。
哪些部分不可以拆？
主力牆、結構樑柱及樓板屬建築物結構部分，
不可擅自拆除。
公用喉管、消防裝置、外牆及公用部分
亦不能自行改動。
拆錯主力牆或爆水喉的後果可以非常嚴重[web:156]，
施工前務必確認清楚。
清拆工程需要多少時間？
視乎單位面積與清拆範圍，
一般住宅全屋清拆約需數個工作天[web:143]，
連同廢料清運及現場清理則需更長時間。
大廈對打拆噪音時段的限制亦會影響進度。
清拆與裝修可以找同一間公司嗎？
可以，但兩者亦可分開。
分開的好處是清拆報價較透明、易於比較；
交由裝修公司一併處理則勝在協調較簡單。
我們只承接清拆及廢料清運部分，
完成後可直接交予你的裝修隊入場。
清拆後可以順便清走舊傢俬嗎？
可以，但建議次序調轉。
先安排傢俬棄置清走可搬走的物品，
再進行清拆，
泥頭與一般廢棄物就不會混在一起，
整體處置成本較低[web:147]。
退租還原要拆到甚麼程度？
視乎租約條款。
一般要求拆走租客自行加建的間隔、
裝飾及招牌，
並將單位還原至入伙時的狀態[web:142]。
建議先翻查租約，
再按實際要求釐定清拆範圍。